Wohnung mit guter Anbindung an Bus und Bahn finden
Was „gute Anbindung“ heißt
In Wohnungsanzeigen steht oft „gute Verkehrsanbindung“. Ob das stimmt, hängt von zwei Fragen ab: Wie oft und wie nah fährt etwas? Und wohin kommt man damit in vertretbarer Zeit? Pendelradius beantwortet beides für jede Adresse in Deutschland, mit einer Note und einer Karte.
Die Anbindungs-Note
Die Note in der Kapsel „Anbindung“ ist angelehnt an die Methode der ÖV-Güteklassen des Schweizer Bundesamts für Raumentwicklung (ARE), gerechnet mit den deutschen Fahrplandaten; sie stammt nicht vom ARE. Sie zählt, wie oft an einem Werktag zwischen 6 und 20 Uhr Bahn, Straßenbahn oder Bus fahren und wie weit die Haltestelle entfernt ist. Es gilt die beste Haltestelle im Umkreis. Beispiele, alle mit der Haltestelle in 250 m Luftlinie:
| A | sehr gute Anbindung, z. B. S-Bahn alle 5 min |
|---|---|
| B | gute Anbindung, z. B. Bus alle 7 min |
| C | mittelmäßige Anbindung, z. B. Bus alle 15 min |
| D | geringe Anbindung, z. B. Bus alle 30 min |
| – | keine Güteklasse, z. B. Bus seltener als stündlich |
Je besser der Takt, desto weiter darf die Haltestelle entfernt sein. Die Note sagt, wie oft und wie nah etwas fährt, nicht wohin; das zeigt die Fläche auf der Karte.
So prüfen Sie eine Wohnung
- Die Lage der Wohnung auf der Karte antippen und „Hier starten“ wählen.
- Die Kapsel „Anbindung“ öffnen: die Note mit dem Takt und der Haltestelle, aus der sie sich ergibt.
- Die Fläche ansehen: Wohin kommt man in 30 oder 60 Minuten?
- Mit „Ankunft bis“ im Fenster „Zeit“ prüfen, von wo man pünktlich zur Arbeit oder Uni kommt.
- Unter „Umgebung“ nachsehen, wie weit es zu Supermarkt, Apotheke, Kita oder Schule ist.
- Die Kapsel „Wohnlage“ öffnen: Hitze, Grün, Miete und Mobilfunk rund um die Wohnung (siehe unten).
Zu zweit mit zwei Arbeitsorten? Die Kapsel „Gemeinsam“ zeigt, wo beide nicht zu lange pendeln: Treffpunkt in der Mitte.
Wohnlage: Umwelt und Wohnen rund um die Adresse
Neben der Anbindung zählt, wie es sich an einem Ort lebt. Die Kapsel „Wohnlage“ zeigt für den Startpunkt, jeweils mit Quelle und Jahr:
| Heiße Tage | Tage ab 30 °C im Jahr, Mittel 2016–2025 (Deutscher Wetterdienst) |
|---|---|
| Stadtwärme | zusätzliche Tropennächte durch Bebauung (Deutscher Wetterdienst) |
| Versiegelt | Anteil bebauter und versiegelter Fläche im Umkreis (Europäische Umweltagentur) |
| Bäume | Anteil der Fläche mit Bäumen im Umkreis (ESA WorldCover) |
| Mobilfunk | wie viele Netze 4G oder 5G im Freien anbieten (Bundesnetzagentur) |
| Miete | durchschnittliche Miete je Quadratmeter im Umkreis (Zensus 2022) |
| Baualter, Heizung, Häuser, Eigentum | wie alt die Häuser sind, wie geheizt wird, wie viele Ein- und Zweifamilienhäuser es gibt und wie viele Wohnungen selbst bewohnt sind (Zensus 2022) |
Heiße Tage, Versiegelung und Bäume sind mit fünf Strichen eingeordnet: Sie stehen für die Fünftel der bewohnten Orte in Deutschland, ganz links das Beste. Stadtwärme und Mobilfunk haben drei Stufen. Miete, Baualter, Heizung, Häuser und Eigentum stehen ohne Wertung neben dem Wert für Deutschland, denn teuer ist nicht schlechter und alt nicht besser. Einen Gesamtwert gibt es bewusst nicht.
Hinweise
Die Karte rechnet mit dem Sollfahrplan, ohne Verspätungen und Ausfälle. Die Note ist eine Näherung nach der Methode des ARE, keine amtliche Bewertung.
Quelle der Methode: ARE (2022), ÖV-Güteklassen – Berechnungsmethodik ARE
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